【乡村企业项目】山东荣成沙口海林康养运动田园综合体

山东荣成沙口海林康养运动田园综合体位于荣成市西南部,人和镇沙口村周边,背靠国家级森林公园—槎山林场,与九顶铁槎山风景区相连。面向朱口西圈前海海域,与苏山岛隔水相望。项目区占地面积2000余亩。朱口东西圈海滩拥有曲折平坦的细软沙质海滩,海区生物资源丰富,盛产刺参、海螺、梭子蟹、半滑舌鳎、对虾等优质海珍品,是理想的鲈鱼栖息产卵海区,更是全国最好的裙带养殖海区。

九顶铁槎山山系方圆45平方公里,山海相连,绵延九顶,自然景观优美,名胜古迹众多,早在公元前1200年就被誉为“大东胜景”;槎山人文历史源远流长,原始社会就有人类居住,形成了著名的“河口文化遗址”,金代道人王玉阳曾到此修炼,创立全真教嵛山派,被奉为嵛山派祖庭。槎山集儒释道三教于一体,博大精深,包罗万象,千真洞记载了佛与道的和谐共处;槎山巍峨险峻,雄浑古朴,是登山揽胜、朝宗拜祖、休闲探险、民俗娱乐、回归自然的最佳场所。

朱口西圈田园型海上牧场,占用海域500多公顷,建有旅游码头、海上体验式平台、海上采摘园、海上垂钓运动平台等海上运动、体验设施。

苏山岛由大山子岛、二山子岛、三山子岛三座岛屿组成,面积47。2万平方米,山系东西走向,长1。8公里,平均宽0。3公里,主峰礁子顶高106。4米。苏山岛常年有驻军,岛上建有直升机停机坪,南北两处建有旅游码头,岛上有500年灰枣树及千年钟楼遗址和仙人桥、仙女脚、蜂窝石等景点。苏山岛南部海水较深,是天然的钓鱼胜地,北部滩涂较平,是赶海的好去处。苏山岛素有“海鸟王国”之称,尤其是在湿润的树林、灌木之间,海鸟十分密集,大自然的鬼斧神工造就了风凰卫千姿百态的险峰、奇石、幽洞等,是集山、林、海、岛于一体的旅游胜地。

槎山、海洋牧场、苏山岛南北连为一片,辐射当地最大历史渔村—朱口村,是镶嵌在我市南部海滨上的一串璀璨明珠。

项目同时具有山(槎山国家级森林公园)、海(黄海朱口西圈前海省级海洋牧场)、岛(苏山岛)、礁(连岛)、滩(朱口东西圈自然沙滩)、渔村(朱口—沙口村)、道文化、渔文化等丰富的自然人文资源。

项目战略定位
1.是海洋文化之旅,以海洋为主题的文化交流与研讨基地。
2.是海洋创意之旅,围绕着海洋发展的手工业作坊、传统海洋制作业和非物质文化遗产来发展建设滨海旅游文创基地。
3.是海洋美食之旅,传承海洋美食的传统文化,体验美丽乡村,休闲舒适的农家生活。
4.是康乐运动之旅,以海上森林、体育运动、空中体验为媒介,提供全方位的健康互动体验。

具体建设内容
1.农业生产区,结合槎山森林公园,栽植部分花果树木,搭建若干个特色温室大棚,栽植无花果、草莓、海荚、沙参等有地域特色的蔬果。海上发展裙带特色养殖,作为产业支撑。
2.休闲聚集区,分为两部分:一是陆地部分,以亲水嬉水、儿童乐园为中心,向老年人康乐项目及中年人运动项目发展,为一家三代的娱乐运动提供选择,主要内容有:儿童乐园、马术俱乐部、射击场、攀岩、滑翔伞、蹦极等运动体验项目。设立房车营地、赛场赛事。设立中国渔村旅游创客示范基地等。二是海上部分,以海上平台为中心,开展海上垂钓、海上采摘、海上帆船等参与性生产、生活和运动休闲。
3.农业景观区,以渔家文化为主题,设置若干反映农业渔村特色的文化创意雕塑、艺术场馆等文化展示区域。特色手工作坊,如酿酒、面酱、鱼酱、干制海产品、石磨玉米、剪纸、石雕、陶艺等。
4.生活居住区,为当地村民居住区及外来度假、租赁房屋住宅区,设立创意公寓、老年公寓、疗养公寓等,处处体现渔村文化特色及历史风貌。
5.社区服务区,特色的餐厅、酒吧、娱乐服务场所,特色理疗,特色康养疗养等,既是村民的服务场所,又是游客体验和享用的主要场所。以合作社为主体成立的家政服务,是在物业管理基础上发展出来的居家服务。

主要盈利方向和模式
1.吸引北京、天津、石家庄、济南等华北区域城市人群,星期五晚上到,星期天返程的双休日居家度假,以海鲜美食吸引租客,以海产品营销增加项目回收利润。
2.吸引俄罗斯、新疆、甘肃等国内外游客夏季来此度假旅游。
3.经营海洋产品,形成具有地方特色的海洋产品交易中心。
4.提供定制式服务,为各类客户定制、接待纪念庆典、团体度假、学习、会议、公司年会等需求。
5.销售、出租部分地产项目。
采取一次规划,分阶段建设(3-5年)。采取统一规划,切块投资,切块经营,统一品牌,融合发展的经营模式。比如,不同的经营业态由不同的经营主体投资建设经营,但是必须统一一个对外宣传形象,把不同的经营主体有机结合在一起,充分发挥他们的资金、行业熟识度等优势,会尽快形成经营氛围。

项目利润测算
沙口村拥有土地2000多亩,其中二分之一用于开发,其余二分之一为景观和农业用地。开发部分的1000亩土地,二分之一用于商业、工业开发,由投资者自己衡量投资数额及收益。其余约500亩左右用于居住区的开发,按容积率1.5计算 ,可以开发住宅50万㎡,其中五分之一销售,按每平方2000元的利润计算,可以收回2亿元投资,该款用于拆迁补偿、道路维修、项目规划等前期投入。另外五分之四,即40万平,按每个旅游住户50㎡-100㎡计算,可同时为4000-8000户提供出租,按50%的入住率,可同时为4000户提供出租,按每户租金10000元计算,每年租金在4000万元左右。
如果按每户2人计算,每户每天消费300元计算,全年按1/3入住时间计算,每户入住30天,共9000元。4000户消费用36000000元,1/3的利润率,每年收入可在1200万元以上。
项目总投资约10亿元,扣减建筑商垫资等,实际用资2-3亿元。项目建成后每年收入稳定在5000-6000万元以上。还有土地房产增值、其他商业收益、旅游收益没有计算。
另外,根据振兴乡村,大力支持发展田园综合体政策,该项目有望成功申请国家级田园综合体建设,可以获得每年8000万元补贴,连续三年,共计2.4亿元支持,加上其他地方政府补贴,至少可以获得3亿元财政支持。


项目位置:山东省荣成市

项目联系人:134-2631-2201

  • 2018/11/26
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